Für die Familie - sonnig - ruhig - energiesparend

LAGE

Die Gemeinde Rielasingen-Worblingen liegt am reizvollen kleinen Fluss Radolfzeller Aach in einer sanft geschwungenen Landschaft mit warmen Südhängen. In Blickrichtung Norden liegen die Hegau-Vulkane und nach Süden bietet sich ein weiter Blick ins Grüne. Die Nähe zum Bodensee sowie zur idyllischen Vulkanlandschaft bietet viele schöne Ausflugsziele für Wanderer, Radfahrer, Mountainbiker und Inline-Skater. Mit rund 12.000 Einwohnern hat die Gemeinde Rielasingen-Worblingen eine bemerkenswerte Infrastruktur vorzuweisen. Nicht umsonst wird Rielasingen-Worblingen von Familien mit Kindern als Wohn- und Lebensort sehr geschätzt: Allein fünf Kindergärten, drei Grundschulen sowie eine Haupt-, Werkreal- und Realschule als Ganztagsschule sind der Gemeinde zugehörig. Zahlreiche Sportstätten, eines der größten Naturbäder Südbadens sowie die gute Nahversorgung machen Rielasingen-Worblingen zu einem attraktiven Standort im südlichen Hegau. Es bestehen gute Anbindungen an die Autobahn Stuttgart – Bodensee – Zürich sowie zum öffentlichen Verkehrsnetz.

Objektbeschreibung

In sonniger und ruhiger Ortslage von Rielasingen-Arlen entstand im Jahr 2000 dieses individuell geplante Niedrigenergie-Doppelhaus in solider Massivbauweise (Klimaton-Ziegel 30 cm stark), mit familienfreundlichem Grundriss, gebaut von Handwerksbetrieben aus der Region. Das voll unterkellerte Haus mit 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss ist mit einem Satteldach samt Gaube erbaut worden. Die Dachdeckung erfolgte mit rotbraunen Betondachsteinen (Frankurter Pfanne). Die gesamte Wohnfläche beträgt 158 m². Die Nutzfläche im Keller beträgt insgesamt 52,23 m². Die Grundstücksgröße beträgt 325 m². Die Garage, der Carport und die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Das Einfamilien-Doppelhaus hat 3 großzügige Kellerräume (Hobbyraum, Waschraum, Keller und Flur). Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und angeschlossener Küche (Einbauküche), das hell geflieste Gäste-WC mit Urinal und Fenster, die Diele mit Garderobe sowie eine Terrasse, die mit rotbraunen Betonplatten belegt ist. Über die Stahltreppe mit Holzstufen gelangt man in das Obergeschoss und über den Flur in das Schlafzimmer mit Balkon, die beiden Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein großes Wohnstudio mit kleinem Balkon, ein Duschbad mit Tageslicht und der Heiztechnikraum. Das ganze Haus ist mit Leerrohren für Kabel/Internet versehen, so dass nachträglich problemlos Leitungen eingezogen werden können. Die Immobilie wurde mit weißen, doppelverglasten Kunststoff-Isolierfenster versehen, die Fensterbänke innen sind aus poliertem Botticino-Marmor. Im Erdgeschoss wurden großformatige, helle Fliesen und im Ober- und Dachgeschoss wurden Laminatböden verlegt. Die zentrale Heizung und Warmwasserversorung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung. Eine großzügige Gartenanlage mit Teich, eine Garage und ein sehr großer Carport mit weiterem Speicherplatz runden das gute Angebot ab. Der Garten ist etwas verwildert und sollte ev. neu angelegt werden. Der Holzbalkon ist zu erneuern.

Sonstiges

Baujahr: 2000
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 77,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

   78239 Rielasingen-Worblingen

   449.000,- Kaufpreis

   5,5 Zimmer

   158,00 m² Wohnfläche

   325,00 m² Grundstücksfläche

Fakten

Kategorie: Doppelhaushaelfte
Immobilienart: Haus
Garagen: 1
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Referenznummer: 652001527

Kosten

Kaufpreis: € 449.000,-
Garagen: € 0,-
Stellplätze: € 0,-

Merkmale

  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Garage
  • Freiplatz